ก่อนเซ็นสัญญาจ้างสร้างบ้าน ต้องดูอะไร? 5 จุดตายห้ามพลาด ฉบับปี 2026

การสร้างบ้านคือการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดในชีวิต แต่หลายคนกลับตกม้าตายเพราะ “ไม่อ่านสัญญาให้ดี” จนนำไปสู่ปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน งบบานปลาย หรือได้บ้านไม่ตรงปก วันนี้ Power Home Design จะมากางสัญญาให้ดูชัดๆ ว่าก่อนจรดปากกาเซ็น คุณต้องเช็ก 5 จุดสำคัญนี้ให้ชัวร์ครับ

1. BOQ ต้องละเอียด ยิบ! (Bill of Quantities)

สัญญาที่ดีต้องแนบ BOQ หรือบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคาเสมอ ห้ามยอมรับราคาเหมาแบบ “ตีรวมๆ” เด็ดขาด ใน BOQ ต้องระบุชัดเจนว่าใช้อิฐยี่ห้ออะไร ปูนกี่ถุง กระเบื้องตารางเมตรละเท่าไหร่ เพื่อให้ตรวจสอบได้จริงและใช้เป็นหลักฐานหากมีการลดสเปกของ

2. งวดงานและการจ่ายเงิน (Payment Terms)

การแบ่งงวดเงินต้องสอดคล้องกับเนื้องานจริง (Progress Payment)

• ข้อห้าม: ห้ามจ่ายเงินมัดจำก้อนแรกเยอะเกินไป (เช่น 30-40%) เพราะเสี่ยงโดนเชิดเงินหนี
• ที่ถูกต้อง: ควรแบ่งจ่ายเป็นงวดย่อยๆ เช่น 10-15% เมื่อเสร็จงานฐานราก, คาน, หลังคา เป็นต้น

3. ระบุ “ยี่ห้อและรุ่น” วัสดุให้ชัดเจน

คำว่า “เกรด A” หรือ “เทียบเท่า” คือช่องโหว่ที่อันตรายที่สุด ในสัญญาต้องระบุชื่อแบรนด์ รุ่น สี และขนาดของวัสดุให้ชัดเจน เช่น “สุขภัณฑ์ Cotto รุ่น X” หรือ “สี TOA รุ่น Y” เพื่อป้องกันการย้อมแมวเอาของเกรดต่ำมาใส่

4. กำหนดวันเสร็จและ “ค่าปรับ” (Penalty)

สัญญาต้องระบุวันเริ่มงานและวันส่งมอบงานที่แน่นอน พร้อมระบุ ค่าปรับล่าช้า เป็นรายวัน (เช่น วันละ 0.01% ของมูลค่าสัญญา) หากไม่มีข้อนี้ ผู้รับเหมาอาจดึงงานยาวนานโดยที่คุณทำอะไรไม่ได้

5. การรับประกันผลงาน (Warranty)

บ้านสร้างเสร็จแล้ว ไม่ใช่ว่าจบกัน สัญญามาตรฐานต้องระบุระยะเวลารับประกัน

• งานสถาปัตยกรรม: (หลังคา, สี, ประปา) ควรรับประกันอย่างน้อย 1 ปี
• งานโครงสร้าง: (เสา, คาน, ฐานราก) ควรรับประกันยาวนาน 5-10 ปี

สรุป

สัญญาว่าจ้างคือเกราะป้องกันตัวที่ดีที่สุดของคุณ ที่ Power Home Design เรายึดถือความซื่อสัตย์เป็นที่ตั้ง สัญญาของเราจึงระบุละเอียด ชัดเจน และเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย เพื่อให้คุณได้บ้านคุณภาพตรงตามที่ตกลงไว้ทุกประการครับ